În ultimii ani, legislația din România privind tranzacțiile imobiliare a suferit mai multe modificări menite să crească transparența și disciplina fiscală.
Una dintre schimbările recente este introducerea obligației ca și cumpărătorul să prezinte certificat de atestare fiscală, nu doar vânzătorul.
Până de curând, certificatul fiscal era solicitat exclusiv vânzătorului. Acest document demonstra că proprietarul imobilului nu are datorii la bugetul local pentru bunul pe care îl vinde. În prezent, legea prevede că și persoana care cumpără trebuie să dovedească faptul că și-a achitat toate obligațiile fiscale către autoritatea locală de la domiciliu sau sediu.
Certificatul de atestare fiscală este emis de direcția de taxe și impozite locale și arată dacă o persoană are sau nu datorii la bugetul local. Documentul poate fi obținut, de regulă, în câteva zile și are o valabilitate limitată.
În practică, acest lucru înseamnă că, la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare la notar, ambele părți implicate în tranzacție trebuie să prezinte certificate fiscale valabile. În lipsa acestora, notarul nu poate autentifica actul.
Pentru cumpărători, recomandarea este să verifice din timp situația fiscală și să solicite certificatul înainte de programarea semnării actelor, pentru a evita întârzieri în finalizarea tranzacției.
