Audit energetic in Timisoara

De la 01 ianuarie 2011, orice clădire oferită spre vânzare sau închiriere va trebui să fie însoţită de un Certificat de Performanţă Energetică în baza unui Audit Energetic.

Despre performanţa energetică a clădirilor

În cadrul conceptului “dezvoltării durabile” clădirea este considerată ca un organism într-o evoluţie continuă, care trebuie întreţinut, reabilitat şi modernizat pentru a corespunde exigenţelor dorite de utilizator locatar sau proprietar într-o anumită etapă.

În acest sens, de acută actualitate sunt analizele şi drept consecinţă, intervenţiile legate de economia de energie în condiţiile asigurării unui confort corespunzator. Noţiunea de “confort” include confortul higro-termic, acustic, vizual-luminos si olfactiv-respirator. Confortul higro-termic se traduce în nivele de temperatura si umiditate uşor de suportat şi se realizează cu consum de energie (combustibil solid, lichid, gaz sau energie electrică), fie pentru încălzirea spaţiului utilizat (iarna), fie pentru răcirea lui (vara). Confortul higro-termic este legat de noţiunea de eficienţă energetică a clădirii în sensul că se urmăreşte atingerea lui cu consumuri energetice minime, pe ansamblul clădiri. Cerinţele confortului higrotermic pot fi abordate din două puncte de vedere:

1.       Asigurarea unei surse de căldură performanţă care generează suficientă caldură pentru starea de confort termic acoperind şi pierderile pe la “imperfecţiunile” clădirii existente.

2.       Reducerea pierderilor de cădură prin componentele structurale ale anvelopei clădirii adică a “coajei” în contact cu mediul exterior astfel ca căldura rămasă să asigure pretenţiile de confort. Acesta a doua abordare se realizează printr-o izolare corespunzatoare a anvelopei clădirii.

O casa bine izolata este confortabilă, silenţioasă şi acumulează mai puţin praf şi polen la interior. Orice acţiune de îmbunătăţire a capacităţii de rezistenţă contra pierderilor de căldură menţine clădirea într-o formă mai bună, prelungindu-i durata de viaţa şi mărindu-i valoarea, dar implicit economiseşte resursele de energie şi diminuează poluarea mediului, prin emisiile de gaze inerente procesului de producere a energiei. Reducerea cheltuielilor de întreţinere, pentru plata energiei termice, datorită scăderii importante a pierderilor de căldură şi prin aceasta a consumului;

Eficientizarea energetică a clădirilor reprezintă o prioritate de prim rang având în vedere slaba calitate a majorităţii construcţiilor existente, fie vechi, fie ieftine. Pe de altă parte, costurile legate de reabilitarea termică a unei clădiri sunt mai mici decât costurile legate de instalarea unei capacităţi suplimentare de energie termică pentru încălzire.

Cele de mai sus sugerează formularea unei întrebări: CUM FUNCŢIONEAZĂ O CLĂDIRE (privită ca un sistem complex de componente cu  caracteristici diferite, influenţabile uneori hotărâtor de comportamentul utilizatorilor clădirii)? Acest ultim aspect esenţial ar pretinde o atitudine plină de interes, competenţă şi consecvenţă pe termen lung, din partea utilizatorilor, locatarilor, dar cu atat mai mult a proprietarilor. Legislaţia în vigoare are la baza Legea 372/13 dec. 2005 şi câteva completări ulterioare prin ordonanţe de urgenţă guvernametale privind metodologia de calcul a performanţei energetice a clădirilor (OUG 18/2009, Ord Ministrul Dezvoltării Regiaonale şi Locuinţei 163/540/243)

Conform acestor acte legislative se elaborează un “ Certificat de performanţă energetică a clădirii”(Cap VII Legea 372) valabil 10 ani eliberat proprietarului, care după caz îl pune la dispozitie potenţialilor cumpărători sau chiriaşi, la negocierea preţului de cumpărare sau a chiriei. Metodologia de calcul a performanţei energetice are reglementări atât pentru clădirile vechi cât şi pentru clădirile noi construite precizând dreptul legal auditorilor energetici atestaţi care întocmesc certificatul pe bază unui releveu la faţa locului şi elaborează auditul energetic privind măsurile recomandate de îmbunătăţire a parametrilor anvelopei clădirii, respective intervenţiile asupra instalaţiilor de furnizare a căldurii şi a apei calde de consum.

Aplicarea prevederilor legii 372/2005 se face de la 1 ianuarie 2010 cu o amânare de 1 an, în vederea transpunerii integrale a Direcţiei Nr.2050/91/CE a parlamentului European.

Certificatul Energetic va duce la determinarea mai corectă a preţului locuinţei în sensul că, preţul caselor cu o nota energetică mai mare va creşte întrucât sunt mai uşor de încălzit, în detrimentul celor cu o eficienţă energetică redusă. Astfel la cumpărare sau închiriere clientul va decide dacă va alege o clădire de clasa A, eficientă energetic, sau o clădire de clasa G cu o eficienţă redusă.

CERTIFICATUL DE PERFORMANŢĂ ENERGETICĂ - conţine o grilă de clasificare energetică în funcţie de consumul de căldură anual specific, având litere de la A la G şi un sistem de notare cu punctaj posibil între 15 pana la 820 în funcţie de felul consumului energetic, încalzirea, apa caldă de consum, iluminat, ventilare, climatizare şi totalul acestora.

Preţul de cumpărare sau închiriere va fi înfluenţat de clasificare energetică şi consumul de căldură anual specific. Proprietarii de imobile pot decide în vederea îmbunătăţirii performanţelor energetice pentru a creşte valoarea imobilului, comandând un audit energetic privind măsurile de îmbunătăţire a performanţelor clădirii. Aceste măsuri aplicate imobilului vor genera o nouă stare energetică superioară şi în consecinţă o evaluare mai favorabilă.