Schimbările privind TVA-ul pentru locuințe noi, începând cu 1 ianuarie 2024, vor influența modul în care dezvoltatorii și agenții imobiliari își desfășoară activitatea. Cota redusă de TVA pentru locuințe va crește de la 5% la 9%, aplicându-se pentru locuințe cu o valoare sub 600.000 lei, excluzând TVA-ul. Această modificare se aplică și terenurilor pe care sunt construite locuințele.
Pentru a beneficia de cota redusă de 9%, locuințele trebuie să aibă o suprafață utilă de maxim 120 mp (excluzând anexele gospodărești) și să îndeplinească anumite condiții, precum acces individual liber, utilități, spațiu pentru odihnă și pregătirea hranei, instalații sanitare, finisaje exterioare și interioare specifice.
Dacă intenționezi să cumperi o locuință în 2024 cu TVA redusă la 5%, trebuie să închei o promisiune de vânzare-cumpărare și să plătești un avans până la 31 decembrie 2023.
Dezvoltatorii trebuie să acorde atenție detaliilor pentru a asigura conformitatea cu noile cerințe și pentru a permite clienților achiziționarea locuințelor cu TVA redus. Agenții imobiliari ar trebui să verifice îndeplinirea condițiilor pentru locuințele recomandate, pentru a se încadra în cota redusă de TVA.
Pentru a monitoriza tranzacțiile, va fi creat un "Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA" în format electronic, cuprinzând informații despre transferul dreptului de proprietate începând cu 1 ianuarie 2024.
Notarii publici vor avea responsabilitatea de a verifica îndeplinirea condițiilor și de a completa registrul la autentificarea actelor juridice. Dacă locuința sau cumpărătorul nu îndeplinește condițiile, actele vor fi autentificate cu cota standard TVA de 19%.
Începând cu 1 ianuarie 2024, se va impune un impozit special pentru clădirile rezidențiale de valoare mai mare de 2.500.000 lei. Persoanele fizice vor fi obligate să plătească cotă de impozit de 0,3% asupra diferenţei dintre plafonul de 2.500.000 lei şi valoarea impozabilă a clădirii.
Pe lângă modificarea cotei TVA, începând cu 11 noiembrie 2023, se implementează restricții privind operațiunile în numerar între persoanele fizice si firme, efectuate ca urmare a transferului dreptului de proprietate asupra unor bunuri sau drepturi, prestării de servicii, precum şi cele reprezentând acordarea/restituirea de împrumuturi. Se pot efectua plăți în limita unui plafon zilnic de 10.000 lei/tranzacţie până la 31 decembrie 2024 și de 5.000 lei/tranzacţie începând cu 1 ianuarie 2025, exceptând plățile realizate prin intermediul instituţiilor care prestează servicii de plată autorizate de BNR, ca impozitul pe tranzacție, sau alte impozite plătite la A.N.A.F. Nu pot fi fragmentate tranzacţiile mai mari de 10.000 lei, până la data de 31 decembrie 2024, şi 5.000 lei, începând cu data de 1 ianuarie 2025.
Toate aceste informații sunt menite să ofere claritate și să faciliteze deciziile viitoare în ceea ce privește tranzacțiile imobiliare și impozitarea bunurilor.
