Este obligatoriu ca un imobil să dețină cartea tehnică a construcției?

Conform HG 343/2017- modificarea HG 273/1994 privind aprobarea regulamentului de recepție a lucrărilor de construcții și instalații aferente acestora cartea tehnică a construcției este OBLIGATORIE pentru orice tip de construcție.

Cartea tehnică a construcției reprezintă totalitatea documentelor întocmite încă din prima fază a demarării unei construcții, începând cu procesul de autorizare a construcției, și se predă obligatoriu la înstrăinarea construcției, noului proprietar.

Cine întocmește cartea tehnică a construcției?

Cartea tehnică se elaborează de către constructor/investitor/dezvoltator.

Cuprinsul cărții tehnice a construcției

Cartea este structurată în patru capitole, numerotate în ordine alfabetică:

Capitolul A: Documente privind proiectarea ( autorizația de construcție, acte referitoare la tema de proiectare, avize de specialitate, planuri și detalii de execuție, breviare de calcul, caiet de sarcini )

Capitolul B: Documente care vizează execuția ( înregistrări de calitate, procesul verbal de predare a amplasamentului, certificate de calitate, procese verbale, proces verbal de recepție a terenului, a structurii de rezistență, expertize tehnice, caiet de atașament, procese verbale de constatare privind stadiul realizării construcției, etc.)

Capitolul C: Documente privind recepția ( procese verbale de recepție la terminarea lucrărilor și recepția finală)

Capitolul D: Documente privind exploatarea ( prevederi ale proiectantului privind urmărirea comportării construcției, acte de constatare, proiecte în baza cărora s-au efectuat lucrările, jurnalul evenimentelor ).

Ca o excepție prevăzută de lege sunt clădirile de locuit până la două niveluri și anexele gospodărești, garduri, poartă, etc., unde cartea tehnică se rezumă la:

- autorizația de construire;

- procesul verbal de recepție la terminarea lucrărilor;

- procesul verbal de recepție finală;

- precizarea unor evenimente din viața construcției.

Formulare cuprinse în cartea tehnică:

1. ordin începere lucrări;

2. proces verbal predare-primire amplasament;

3. proces verbal natura teren fundare;

4. proces verbal cotă fundare;

5. proces verbal de lucrări ascunse;

6. proces verbal de recepție calitativă;

7. proces verbal faze determinante;