Consultanta imobiliara

 

                                           Doresc să achiziţionez o proprietate?

În momentul în care vă decideţi să achiziţionaţi o proprietate, fie ea apartament, casă/vilă, teren sau spaţiu comercial, este bine să ţineţi cont de anumite aspecte.

În primul rând, dacă optaţi pentru achiziţionarea unui imobil pe cont propriu, fără a apela la o agenţie imobiliară, este bine să aveţi în vedere câteva aspecte, şi anume:

Zona în care se află imobilul: să nu fie o zonă rau famată, cu surse de poluare în jurul ei, cu vecini cu probleme, departe de mijloace de transport, pieţe, şcoli, grădiniţe, magazine; toate aceste informaţii se pot lua de la vecinii din zona respectivă. De ţinut cont că zona este primul lucru care dă valoare unei proprietăţi. Dacă investiţi într-o proprietate care nu este într-o zonă căutată, s-ar putea să nu mai reuşiţi să recuperaţi investiţia.

 

Situaţia juridică a imobilului: verificaţi în primul rând dacă vânzătorul acelui imobil este şi proprietarul de drept al acestuia, cereţi un extras de carte funciară, iar dacă aveţi nedumeriri, cel mai bine este să apelaţi la o persoana cu cunoştinţe juridice pe care o cunoaşteţi.

 

În cazul în care doriţi să cumpăraţi un apartament sau o casă, în afară de ceea ce se vede din exterior încercaţi să aflaţi cât mai multe despre materialele de construcţie a clădirii, când a fost construit imobilul respectiv, dacă s-au adus îmbunătăţiri recente la instalaţiile sanitare, electrice, ţevi, etc. Verificaţi dacă suprafaţa reală corespunde cu ceea ce vi s-a comunicat, atât cea a imobilului cât şi cea a terenului, dacă este cazul, de asemenea ce vecinătăţi aveţi. Foarte multe dintre aceste informaţii le puteţi obţine de la administratorii imobilelor respective sau de la vecini, anumiţi  proprietari neavând interesul să vă comunice eventuale vicii ascunse. În cazul în care doriţi să achiziţionaţi un teren, verificaţi posibilităţile de racordare la utilităţi (dacă nu sunt), informaţi-vă ce se poate construi pe acel teren sau dacă se poate construi pe teren. De asemenea, verificaţi dacă suprafaţa din acte este aceeaşi cu suprafaţa reală, de recomandat este scoaterea unui certificat de urbanism şi  o ridicare topografică făcută de un specialist înainte de a cumpăra terenul respectiv.

Preţul

Un aspect foarte important este preţul proprietăţii; trebuie să ştiţi că orice preţ se poate negocia. Informaţi-vă despre preţurile cu care s-au vândut anumite proprietăţi în zona respectivă pentru a vă asigura că platiţi pretul corect. De multe ori cumparatorii evita agenţiile imobiliare în dorinţa de a economisi bani, însă neavând experienţa şi cunoştinţe la zi despre piaţa imobiliară, ajung să plătească de multe ori un preţ mai mare decat cel pe care l-a negociat anterior un agent imobiliar.

Ce este o agenţie imobiliară?

În cazul în care optaţi pentru o agenţie imobiliară, trebuie în primul rând să aveţi grijă la ce agenţie apelaţi; încercaţi să evitaţi întalnirile stradale cu aşa-zişi “agenţi imobiliari”, care “pescuiesc” clienţii prin anunţuri inexistente dar atractive, cu preţuri si comisioane foarte mici. Incercaţi să obtineţi cât mai multe date despre acea agenţie imobiliară, înainte de a semna un contract.

Există într-adevar agenţii imobiliare în adevăratul sens al cuvantului, care dispun de o baza de date actualizată continuu cu cele mai bune proprietăţi, cu profesionişti care  îşi respectă munca, care ştiu să asculte şi să înţeleagă ce anume  îşi doreşte clientul şi care oferă garanţia unei tranzacţii sigure, atăt din punct de vedere juridic cât şi al investiţiei. Un agent imobiliar profesionist işi selectează şi promovează tot timpul cele mai bune oferte, el cunoaşte piaţa imobiliară, cunoaşte tipul de proprietăţi, eventualele vicii,  zonele bune şi bine vândute, este un bun negociator şi aveţi toate şansele să vă vândă o proprietate bună, să vă obţină un preţ corect pentru acea proprietate.

 

Vă dorim mult succes!

 

                                                      Informaţii oferite gratuit de echipa LANDMARK