Evaluari imobiliare in Timisoara

Prezentarea evaluărilor din punct de vedere al scopului pentru care este întocmit un raport de evaluare:

  • Evaluare pentru garantare împrumuturi
  • Evaluare pentru obţinere credite ipotecare
  • Evaluare pentru stabilirea cotei de impozitare
  • Evaluare pentru raportare financiară
  • Evaluare pentru vănzare-cumpărare
  • Evaluare pentru vânzare forţată
  • Evaluare pentru schimb de proprietăţi
  • Evaluare pentru investiţii realizate asupra unei proprietăţi
  • Evaluarea aportului în natură la capitalul social al societăţilor comerciale
  • Reevaluarea imobilizărilor corporale în conformitate cu standardele internaţionale de contabilitate
  • Alocarea preţului de cumpărare conform IFRS 3
  • Evaluare pentru lichidare administrativă sau judiciară
  • Evaluare pentru încheierea unei poliţe de asigurare
  • Evaluare pentru rezolvarea litigiilor
  • Evaluare pentru procesele de expropriere
  • Evaluare pentru întocmirea dosarelor de emigrare

TIPURI DE PROPRIETĂŢI EVALUATE

  • Rezidenţiale:
        o    case pentru o familie sau duplex
        o    bloc de apartamente
        o    case înşiruite (condominium)
  • Comerciale:
        o    clădiri administrative
        o    centre comerciale
        o    hoteluri şi moteluri
        o    magazine
  • Industriale
        o    fabrici
        o    depozite
  • Agricole:
        o    ferme
        o    livezi
        o    vii
        o    paşuni
        o    păduri
  • Speciale:
        o    Şcoli
        o    clădiri publice
        o    aeroporturi
        o    săli de conferinţe
        o    parcuri de distracţii
        o    terenuri de golf
        o    cimitire
        o    case de rugăciuni etc.

Abordările de evaluare consacrate de practică pe plan naţional şi international, aplicate in cadrul procedurilor de estimare a valorii sunt:

1.       abordarea prin cost;  

2.       abordarea prin comparaţia vânzărilor;  

3.       abordarea prin capitalizarea venitului.

Dintre acestea, în funcţie de specificul fiecărui bun, estimarea valorii se face prin cel puţin două metode aparţinând uneia din cele trei abordări menţionate.
Rapoartele de evaluare realizate respectă Standardele Internaţionale de Evaluare şi Codul Deontologic al Profesiei de Evaluator, adoptate de către Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România (ANEVAR).

Evaluare proprietăţi imobiliare:
Terenuri, imobile, apartamente, vile, clădiri de birouri, spaţii comerciale, administrative şi industriale, resurse naturale ataşate terenului etc.

Evaluare bunuri mobile:
autovehicule/autoturisme/autoutilitare, maşini, utilaje, echipamente, obiecte de inventar, mobilier, stocuri

Evaluare intreprinderi:
societăţi comerciale, hoteluri, restaurante, staţii de benzină, ferme, cazinouri, teatre şi cinematografe

Serviciile oferite reprezintă un real suport pentru sprijinirea unei game largi de decizii.
 
Paşii unei evaluări imobiliare sunt următorii:
1. Documentarea asupra proprietăţii imobiliare de către evaluatorul imobiliar:
            - identificarea proprietătii imobiliare;
            - identificarea drepturilor de proprietate asupra obiectivului evaluării;
            - stabilirea scopului evaluării imobiliare şi tipul de valoare ce trebuie determinată;
            - vizitarea fizică a proprietăţii de evaluat, efectuarea de fotografii atât la interior cât şi la exterior, solicitarea de copii ale documentelor proprietăţii (extras carte funciară; titlul de proprietate;
            - actul de vânzare-cumpărare, donaţie, succesiune, plan cadastral; autorizaţie de construire; schiţe (releveu) etc.  

2. Centralizarea şi analiza datelor şi informaţiilor:
            - colectarea şi analiza datelor şi informaţiilor relevante; aceste date şi informaţi trebuie să conţină elementele necesare pentru aplicarea metodelor de evaluare (analiza celei mai bune utilizări, abordarea prin cost, abordarea prin comparaţia vănzărilor, abordarea prin capitalizarea venitului etc.);
            - se stabileşte conformitatea cu standardele, ipotezele specifice, condiţiile limitative şi sursele de informare.  

 

3. Elaborarea unui raport de evaluare imobiliară:
Procesul de evaluare a proprietăţii imobiliare se finalizează prin întocmirea unui raport de evaluare. Acesta este un document scris în care sunt cuprinse instrucţiunile pentru procesul de evaluare, baza de evaluare – tipul de valoare, scopul evaluării şi rezultatele analizei care a condus la opinia în ceea ce priveşte valoarea.
Cele mai importante elemente luate în considerare la evaluarea bunurilor sunt:
Utilitatea. Element definitoriu al valorii, percepţia (uneori chiar foarte subiectivă) asupra utilităţii unui bun reprezintă una din principalele motivaţii ale cumpăratorului de a intra în posesia bunului respectiv (imobil sau mobil).
Raritatea. Cantitatea disponibilă dintr-un anumit bun, la un anumit moment pe o anumita piaţa determină raritatea relativă a acesteia. În cazul unei puternice percepţii a utilitaţii unui bun, raritatea acesteia are o influenţă decisivă asupra valorii.